Presente y futuro de los PAU

El sector de la construcción agoniza: se dobla el número de parados, cierran más de 300 empresas sólo en la región madrileña, se estremecen los precios y aumenta el stock de viviendas sin vender... Pero estas son sólo algunas de las señales que ilustran la dificil situación que atraviesa, una realidad que todos conocemos ya y que empapa las portadas de actualidad informativa.

Pero todavía quedan muchas dudas por resolver para poder establecer una perspectiva razonable... ¿qué va a pasar con todos los grandes desarrollos urbanísticos? Sólo en la comunidad de Madrid hay casi una treintena de PAU que se encuentran en diversas fases de ejecución.

De momento, decisiones para todos los gustos. En algunas promociones tan sólo se ha terminado una fase, pero como hay pisos en stock que no se venden, las obras se paralizan. Sin embargo, hay casos como Los Cerros, Los Ahijones o Cañaveral, en los que el proceso de urbanización parece seguir adelante... Aunque también podriamos hablar de los retrasos y otras circunstancias más prdecibles en los PAU más avanzados.

El presente y futuro de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid podría estar aún por definirse... hagan sus apuestas.

VPO en Madrid: ¿solución a los problemas residenciales?

La VPO se ha convertido en una de las protagonistas indiscutibles en el panorama de actualidad inmobiliario. Y no es para menos, ya que ha sido utilizada por muchos dirigentes como la base para sus discursos alentadores, mientras muchas familias afrontan cada día un reto ineludible para conseguir o conservar su vivienda.

Lo cierto es que con las estadísticas en la mano, los datos parecen tranquilizadores ya que, a nivel nacional, durante el segundo trimestre del año se inició la construcción de 18.805 viviendas protegidas, cifra que supone un 85,3% más que en los tres primeros meses del ejercicio.

El gobierno, por su parte, pronostica que en los próximos años se necesitará un millón y medio de VPO en España. Para constatar esta idea, la Ministra de Vivienda Beatriz Corredor ha anunciado la creación de un Registro de Demandantes de Vivienda Protegida que ofrecerá información de todo el territorio nacional.

En el caso concreto de Madrid, las cifras arrojan cierta confusión. Según algunos especialistas, el Ayuntamiento tiene previstas más viviendas protegidas que demandantes. Tomando como ejemplo el Registro Permanente de solicitantes, un demandante podría alcanzar un 125% de posibilidades de ser adjudicatario de una de estas viviendas, ya que existen 19.102 ciudadanos empadronados frente a los 24.000 pisos que tiene previstos el Programa Municipal de Vivienda Protegida 2007-2011.

Dentro de este ciclio ambiguo de cifras y datos, ¿hasta qué punto esta política de vivienda responde a una demanda real?, ¿será suficiente para responder a las necesidades de los ciudadanos o llevará a crear una oferta excesiva?

Algunos especialistas señalan que el resultado radica en el precio, ya que mientras existan diferencias considerables entre el mercado libre y el de la VPO, la demanda de esta última podría ser “infinita”.

Por otro lado, muchos expertos señalan que la importancia de la vivienda protegida en un momento como el actual no puede eclipsar el mercado libre, ya que puede crear problemas aún más graves.

Lo que es indiscutible es que la VPO seguirá ocupando durante un largo periodo las portadas y titulares de las páginas de actualidad.


Fuente: Su Vivienda

Ayudas para el acceso al alquiler protegido

1/Octubre/2008

Que en los tiempos que corren toda ayuda es poca, no es ningún secreto para los tropecientos parados, mileuristas o archihipotecados de nuestro país, la novedad llega cuando parece que la ministra de Vivienda hace ademanes de darse cuenta. Quizá, por ello, el nuevo borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 establece que acceder a una vivienda de alquiler protegida y, a la vez, a ayudas para el pago de la renta mensual no será incompatible.

Según el nuevo documento, quienes tengan ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta (Iprem) y alquilen una vivienda protegida podrán percibir hasta el 40% de la renta anual, sin exceder los 2.880 euros, lo que equivale a unos 210 euros mensuales, una ayuda que se podrá percibir durante un máximo de 24 meses.

En la actualidad, estos famosos 210 euros han llegado a 44.614 jóvenes de los más de 97.000 que deberían recibirlos, según los datos oficiales. En Madrid, la cifra de inquilinos "afortunados" que han recibido la ayuda se establece en torno a los 3.200. Las demoras, según explica el ministerio, son lógicas ya que son necesarios "complejos controles de los pagos bancarios" lo que puede retrasar el cobro unos dos meses.

A falta de definir los detalles, el inquilino que resida hasta 10 años podrá comprar la vivienda beneficiándose de descuentos. La duración de la protección de las viviendas será de un mínimo de 30 años, y se contempla la protección permanente en los casos en que el propio suelo sea protegido y no se descalifique.

El documento discutido este martes por los titulares de Vivienda corrige, además, la anterior propuesta de limitar la cuantía de los préstamos a familias para evitar que puedan incurrir en morosidad. Si antes se había considerado que la hipoteca no fuera superior al 40% de sus ingresos, el nuevo documento sólo «recomienda» a las comunidades que el esfuerzo no supere un tercio de los ingresos.

Sin embargo, existen algunas incógnitas ineludibles en la ecuación de este nuevo plan, ya que muchos expertos señalan la dificultad de encontar la financiación necesaria ponerlo en marcha... Estaremos atentos a los próximos capítulos.


Fuente: Pisos de Madrid.com

Polémica en la continuidad de los PAU

23/Julio/2008

La publicación de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid el pasado 3 de julio ha despertado la polémica sobre la legalidad de los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid.

Según la interpretación de la Plataforma contra el Urbanismo Salvaje, esta sentencia anula 22 desarrollos urbanísticos en la región. Los ecologistas explican que Operaciones como la Ciudad de la Justicia, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, Valdebebas o Campamento "quedan afectadas", y 130.000 viviendas previstas, "en situación ilegal". Incluso aseguraban que los inmuebles en Berrocales, Ahijones y Los Cerros "no podrán ser construidos".

Pero tanto Comunidad como Ayuntamiento de Madrid niegan tal interpretación. Fuentes de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio explican que se trata de un tema antiguo y que está solucionado, así que en ningún momento se puede hablar de llegar a paralizar los trabajos urbanísticos.

Según afirman, el procedimiento judicial obligó al Consistorio madrileño a justificar el cambio de uso de suelo contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997, un trámite que ya cumplió. "La Comunidad considera que está justificado el cambio de uso de suelo no urbanizable a urbanizable de protección en todos los desarrollos, a excepción de en dos de ellos, los de Aravaca-La Escorzonera-Monte del Pilar y de Colonia Mingorrubio, cuyo procedimiento queda aplazado por el momento", concluyen.

Por su parte, el área de Gobierno de Urbanismo dice, acerca de la publicación de la sentencia en el Boletín Oficial de la Comunidad (Bocam) a comienzos de julio, que es un trámite obligatorio, "pero que no afecta a los acuerdos de subsanación" aprobados el pasado 15 de febrero por la Comunidad de Madrid ya que "la subsanación es efectiva y aplicable desde el día siguiente, eso significa que los desarrollos urbanísticos pueden continuar, no existiendo en estos momentos problema alguno que lo impida".

La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez, señala que la paralización de los desarrollos del Sureste como Los Ahijones, Los Berrocales o El Cañaveral es responsabilidad del grupo socialista. La edil explica que interpusieron una demanda en tiempos de Juan Barranco, que "no llevaría a ninguna parte, sólo a la paralización". El PSOE ha querido responder a estas acusaciones. El concejal responsable de la materia, Pedro Sánchez, pide al alcalde Ruiz-Gallardón que haga lo posible para agilizar "los trámites admnistrativos para que el sector inmobiliario encuentre el menor número de obstáculos".


Fuente: Gente Digital.es

Los nuevos desarrollos urbanísticos podrían encarecer el suelo

27/junio/2008

Los nuevos desarrollos urbanísticos están detrás de la subida interanual del 15% registrada en el suelo de Madrid durante el primer trimestre, según los expertos. La comunidad ha escapado al descenso medio del 7,7% experimentado en toda España entre enero y marzo, tal y como refleja la estadística de precios de suelo urbano elaborada por el Ministerio de Vivienda.

La sociedad de tasación Tasamadrid cree que las áreas donde más ha subido el precio son precisamente las principales zonas residenciales del norte, este y sureste de la capital con suelo listo para urbanizar. Entre ellas destacan Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros y Valdebebas. En este último barrio se dan "los valores esperados de venta más elevados y también los precios más caros", indica.

Por su parte, el consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren, cree que la principal causa de este alza sería la posible subida en la VPO ante "el incremento de precios de los módulos aprobados por la Comunidad de Madrid", ya que en virtud de la Ley del Suelo, el 50% de la superficie residencial nueva se ha de dedicar a este tipo de vivienda.

Otros expertos consultados coinciden en que no es posible advertir una tendencia clara a partir de estas cifras. Entre sus argumentos figuran la acusada divergencia según la tipología del suelo y la localización, la escasez de transacciones y el limitado periodo que cubre el estudio.

Por otro lado, la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) considera que la lectura de los precios del suelo "ha de hacerse como mínimo en periodos anuales y no trimestrales". "Los datos no son tan representativos", indica. "Si tomamos periodos más pequeños hay más probabilidad de que los resultados sean más divergentes".

Está claro que las estadísticas ofrecen diversas lecturas, pero lo importante es que la subida se frene y los precios de las viviendas de los nuevos PAUs sean accesibles...


Fuente: elmundo.es

Los PAUs como ejemplo de la crisis

13/Mayo/2008

Los datos no pueden seguir disfrazándose, la crisis ya está aquí, y ha llegado golpeando fuerte en uno de los pilares de nuestra economía, la construcción. El espectacular negocio montado por inmobiliarias-promotoras y bancos ha tocado techo con amargas consecuencias para los de siempre, los trabajadores, no sólo por el encarecimiento brutal de la vivienda y si no que ahora también por el desempleo.

Los resultados eran tristemente previsibles: las pequeñas y medianas empresas que están presentando quiebras arrastran a las subcontratas y, sobre todo, a esos terceros y cuartos escalones del sector que representan la economía sumergida en la que se mueven más de 20.000 trabajadores. Muchos de ellos, en situación irregular, no aparecen en las estadísticas del paro, pero CCOO estima que pueden sumar otros 8.000-10.000 parados más a las cifras oficiales.

Para muchos especialistas, un ejemplo más que representativo de lo que está pasando puede verse en algunos PAUs. Se están acabando promociones pero las promotoras no empiezan otras. En algunos casos como Los Cerros, Valdecarros o Campamento (en total más de 70.000 viviendas), las obras de urbanización tenían que haberse iniciado ya pero se mantienen "a la expectativa". Otros, como los Ahijones o Los Berrocales han empezado la urbanización pero a unos ritmos muy lentos. En el Ensanche de Vallecas está retenida la construcción de más de 5000 viviendas de las que estaban previstas.

Las cifras no mienten, en Madrid se han estado construyendo en torno a 60-70.000 viviendas anuales cuando la demanda se cubre con unas 40.000, incluyendo de 5000 a 10.000 que son para inversión. No es ningún secreto que el ritmo de la construcción era insostenible, y que un bien de primera necesidad como es la vivienda se había deformado por completo convirtiéndose en un elemento de inversión y especulación.


Fuente: Madrid Digital.info