El pasado sábado (23 de mayo de 2009) se publicó en el B.O.E. el interés efectivo anual para el Plan de Vivienda 2005-2008







Fuente: http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

El Gobierno revisa el tipo de interés de las hipotecas de dueños de pisos protegidos

- La medida, que se ha retrasado, afecta a unos 600.000 propietarios de este tipo de viviendas
- La propuesta sale a la luz dos días después de que Zapatero anunciase un cambio en la política de vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a propuesta de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos planes de vivienda. La revisión, que se ha retrasado respecto al plazo establecido, se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses.



Así, la actualización beneficiará a unos 600.000 adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos no habrían conseguido una mejora si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores, según informa el Ministerio de Vivienda en un comunicado y tal y como ha avanzado la vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, que se ha adelantado al jueves porque mañana es fiesta en Madrid.

El anuncio se produce dos días después de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunciase en el debate sobre el estado de la nación un cambio en la política de vivienda.

Las reducciones, según el plan

En concreto, para los beneficiarios del plan de vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés pasa del 5,09 por ciento al 4,01%, lo que significa que "un propietario con una hipoteca media de 110.000 euros a 25 años se ahorrará 1.200 euros anuales", dijo De la Vega. En cuanto a los beneficiarios del plan de vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

Para los programas 1997 del plan de vivienda 1996-1999 y 1994 del plan 1992-1995, el tipo de interés pasa del 3,02 por ciento al 4,46%, en el primer caso, mientras que para el segundo caso pasa del 3,11 al 4,46%. El Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia que se produzca si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión.

Con estos acuerdos, alcanzados hoy por el Consejo de Ministros, las entidades de crédito que concedieron los préstamos aplicarán sin coste alguno para el prestatario los nuevos tipos de interés.

Los afectados pagan un interés del 5%, más de tres puntos porencima del Euríbor - Vivienda tenía que haber revisado la cuota en elprimer trimestre

El Euríbor no ha parado de dar buenas noticias en los últimos siete meses. Las alegrías han llegado a las casas de casi todos los que tienen una hipoteca, pero no a las más de 280.000 familias que recibieron hasta el año pasado un préstamo convenido entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un piso protegido.

Al mismo tiempo que el índice hipotecario más habitual se desplomaba hasta rozar el suelo -en abril cerró al 1,77%-, estos centenares de miles de hogares siguen arrastrando un interés del 5,09%. El Gobierno fijó este tipo en enero del año pasado y, a pesar de que debería revisarlo anualmente, el Ejecutivo se resiste a tocarlo, con lo que la modificación acumula varios meses de retraso. "Si lo hubiéramos hecho en enero o febrero habría resultado un porcentaje superior al 5% actual. Por eso lo hemos pospuesto, para reflejar la actual tendencia a la baja de los tipos", explican en el Ministerio de Vivienda. "Esperamos revisarlo antes de que acabe este mes", añaden las mismas fuentes.

Más prisa que la mostrada por el Gobierno tiene Miriam Molina. Tras un año en el paro, a esta alicantina de 28 años cada vez se le hace más difícil pagar al banco los 289 euros mensuales que le cuesta el piso que compró en 2005. "He llamado varias veces al ministerio para ver cuándo van a revisar el tipo, y siempre me dicen que todavía no se han reunido. He mandado cinco o seis e-mails y podría haber enviado 500, que la respuesta habría sido la misma: ninguna", añade.

Esta congelación de facto del tipo de interés afecta a aquellas que resultaron beneficiarios de casas de protección con los planes estatales de 1998 a 2008. Los afectados son principalmente familias de rentas medias.

El nuevo texto que marca las directrices de la política del Gobierno central de vivienda hasta 2012 establece un sencillo cálculo para fijar el tipo de interés efectivo para los préstamos convenidos: el Euríbor más un diferencial de 65 puntos básicos. Pero el anterior plan estatal establecía una media aritmética de los tipos que cargaban las entidades financieras en los tres meses anteriores a la concesión del préstamo. Y el resultado había que reducirlo con un coeficiente del 0,9175.

Según está fórmula, si el Gobierno hubiera revisado en enero el tipo oficial habría obtenido un 5,63%, por encima del 5,09% actual. En febrero también se habría superado este porcentaje. Pero el tipo en marzo ya habría caído por debajo, y en abril habría descendido hasta el 4,01%. A pesar de ello, el departamento que dirige Beatriz Corredor sigue sin tocar el tipo de interés que condiciona lo que pagan centenares de miles de familias.

"En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, se volverá a revisar dicho tipo de interés efectivo inicial", establece el artículo 9.3 del Plan Estatal que entró en vigor en 2005. El ministerio aduce que, aunque el texto legal recomienda que la revisión llegue una vez al año, la decisión es discrecional y el Gobierno no ha incumplido ninguna norma al no hacerlo.

Los portavoces del ministerio aseguran que el retraso se debe únicamente al intento de que el nuevo tipo refleje en toda su intensidad la tendencia a la baja de los índices hipotecarios para beneficiar a los interesados. Pero otras fuentes apuntan como posible responsable a la inseguridad que gravita sobre la financiación del nuevo plan de vivienda. "Vivimos una situación atípica con un plan que ha nacido sin financiación específica. El ministerio no ha cerrado todavía el convenio con bancos y cajas. Y, en medio de la negociación, las entidades pueden presionar para que no se traslade por ahora la bajada de tipos", añaden estas fuentes conocedoras de las interioridades del ministerio.

"Lo que más me fastidia de todo esto es que los políticos no hagan nada más que ponerse galones y no estar en lo que tienen que estar, cuando saben que la mayor parte de la deuda de las familias españolas está en las hipotecas. Otra sugerencia que les doy es que a la vez que ayudan a los bancos, les pidan también que ayuden a las personas con hipotecas revisándoles con mayor periodicidad el tipo de interés mientras esté en descenso", concluye Miriam Molina.

FUENTE: ElPais.com

El número de viviendas protegidas de promoción pública terminadasdurante el mes de enero ascendió a 500 inmuebles, un 84% más que en diciembre de 2008. Sin embargo, supone un 32,7% menos que hace un año,según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Además, hay otra cifra inquietante para los ciudadanos de ochocomunidades autónomas, donde no se ha terminado ni un solo piso deprotección oficial. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria, Valencia,Extremadura, País Vasco, Navarra y La Rioja, informa Europa Press.

Las regiones más afortunadas fueron Madrid, donde se concluyeroncasi la mitad de las viviendas (240, concretamente), y Cataluña, queincrementa su parque de casas protegidas en 120 unidades.

Las cifras del resto de las comunidades autónomas no fueron muchomás optimistas que las de los territorios que han dejado su expedienteen blanco inmaculado: Baleares (23 pisos), Murcia (16), Castilla y León(13), Galicia (10), Canarias (3) y Castilla-La Mancha (2).

I.P.

El número de viviendas iniciadas en 2008 fue de 360.044, lo quesupone un descenso del 41,5% con respecto a las comenzadas en 2007,consecuencia del ajuste de la producción de nuevos inmuebles a la caídaen casi un tercio de las ventas. Según los datos del Ministerio deVivienda, el descenso fue más acusado en el caso de la vivienda libre,ya que se iniciaron 269.098 inmuebles, el 49,4% menos.

Por el contrario, el número de Viviendas de Protección Oficial (VPO)comenzadas aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a90.946 inmuebles. La aceleración de las iniciaciones se produjo en elcuarto trimestre del año, en el que se comenzaron 40.520 casas, eldoble que el trimestre anterior y el 39% más que en el cuarto trimestrede 2007.

Todo lo contrario ocurrió con la evolución de la vivienda libre, dela que cada trimestre se han ido construyendo menos unidades, de talforma que en el último del año se iniciaron 40.737 inmuebles libres.Esto supone un 27,1% menos que el trimestre anterior y el 62% menos queen el mismo periodo de 2007, informa Efe.

Todas estas cifras revelan que entre octubre y diciembre de 2008 lamitad de los pisos que se empezaron a construir eran de protecciónoficial.

En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada,ya que se trata de inmuebles que se iniciaron alrededor de dos añosantes, cuando todavía no había comenzado la crisis del sectorresidencial. Sin embargo, la tendencia trimestral muestra que esainercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades.

En total, en 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, el 2,1% menos que un año antes.

Fuente: elmundo.es

Madrid es el tercer foco de inversión en oficinas de Europa

Según la consultora CB Richard Ellis, Madrid cerró el pasado año como tercer destino de inversión en oficinas de Europa, sólo superado por Londres y París. Aunque la tendencia general de la inversión inmobiliaria camina a la baja, el sector de los inmuebles de oficinas parecen esquivar en mayor medida esta crisis.

Para el director del departamento de Research de CB Richard Ellis, Edward Farrelly, Londres y París siempre han sido centros neurálgicos en lo que a inversión se refiere, pero la consolidación de Madrid como tercera ciudad del continente sitúa a España como un destino importante para las inversiones tanto nacionales como extranjeras.

Además, Farrelly detalló que un comunicado de prensa que "la nueva situación de mercado en España, con el surgimiento de oportunidades de inversión a corto plazo y medio plazo, reforzará este posicionamiento como alternativa a los dos grandes mercados".

Otra de las conclusiones adoptadas por la consultora es que la dificultad para obtener financiación bancaria ha incidido de manera negativa en estos mercados, lo que ha hecho que el tamaño medio de las operaciones se empequeñezca. Los inversores tienden a realizar operaciones más asequibles en un contexto de dificultad económica.

Fuente: Europa Press

Aguirre se centra en las europeas para no perder peso en el partido

Tras la victoria del PP en las elecciones gallegas, que han supuesto un revés en los intereses de Esperanza Aguirre, parece ser que la presidenta de la Comunidad va a intentar aumentar su peso específico en la campaña de las elecciones europeas para no quedar al descubierto como le pasó tras el triunfo de su partido en Galicia.

Las criticas llovieron sin piedad desde los círculos cercanos a Aguirre hacia los sectores 'marianistas' del Partido Popular. Incluso Alberto Ruíz-Gallardón prestó su apoyo a Feijoo, candidato del PP al gobierno de Galicia. Tras esta victoria la posición del alcalde de Madrid se vio reforzada frente a la de la presidenta de la Comunidad.

Aguirre no quiere que esto vuelva a sucederle en las elecciones europeas que se celebrarán en los próximos meses, por lo que ya ha empezado a posicionarse para ver reforzada su posicion tras ellas, y no verse desprestigiada como después del episodio de las elecciones gallegas.

Además, parece que las aguas se han calmado a raíz de que Mariano Rajoy diese por zanjado el tema del espionaje en el PP de Madrid, dando el beneplácito al cierre unilateral de la comisión de investigación. Este escenario permite a Aguirre acometer nuevos compromisos políticos evitando que la sombra de la duda planee sobre ella, al menos aparentemente.

Fuente: El País

Guerra abierta entre la CECA y la Comunidad de Madrid

Esperanza Aguirre se las prometía muy felices cuando el pasado año reformó la Ley de Cajas para adecuar la estructura de poder de Caja Madrid a sus propios intereses, pero el proceso se ha torcido convirtiéndose en un polvorín.

La votación de los nuevos estatutos de Caja Madrid resultaron ser un jarro de agua fría para el Gobierno de la comunidad. El documento fue rechazado por una amplia mayoría, lo que impide que la alcaldía pierda poder en favor de los municipios que apoyan a Aguirre. Además, el concejal Juan Bravo dijo: "Presentaremos un recurso en los tribunales".

A raíz de esto se generalizaron las críticas. Tanto Miguel Blesa, presidente de la entidad, como representantes de Izquierda Unida acusan a Aguirre de una injerencia flagrante. Pero la última andanada la protagonizaron las palabras del presidente de la patronal de las cajas (Ceca), Juan Ramón Quintás, calificando de "esperpéntica" la actuación del Gobierno de la Comunidad.

El Ejecutivo de Aguirre le restó importancia a la declaración de Quintás, alegando que "cada día piensa una cosa". El desplante del Gobierno de la Comunidad no ha tenido contestación por parte de la CECa, que ha preferido no hacer declaraciones del ataque a su presidente.

Fuente: El País / Expansión

La bolsa de Madrid remonta ligeramente

El índice Ibex-35 de los principales valores de la Bolsa de Madrid ganó este martes 37,20 puntos (+0,47%), hasta cerrar en los 7.989,50 puntos al final de la sesión.

Gas Natural lideró de lejos las subidas con un 10,45% (9,83 euros), tras anunciarse el lunes que la francesa GDF Suez participará en la ampliación de capital de la española. Le siguió la cadena Telecinco, con un 7,60% (5,24 euros).

Sigue en ganancias los principales bancos, el BBVA, con un 2,06% (6,45 euros) y el líder, Santander, con un 0,55% (5,47 euros).

Entre los títulos más destacados de la jornada en el parqué destacan el gigante de las telecomunicaciones, Telefónica, subió un 0,33% (15,16 euros), mientras que la petrolera hispanoargentina Repsol YPF perdió un 0,15% (13,01 euros).

Las compañías que sufrieron un mayor retroceso en su cotización fueron Acerinox (3,31%, 9,36 euros) y la aseguradora Mapfre (-2,91%, 1,67 euros).

Fuente: Google